Как лучше оформить кредит под залог недвижимости

Предоставляя денежный займ клиенту, финансовая организация обычно бывает заинтересована в паре моментов: в полном возвращении суммы и в нормальном обслуживании запущенной кредитной линии. В том случае, если речь идёт о предоставлении солидных сумм, оформляется кредит под залог недвижимости. Особенно финучреждение доверяет клиентам, которым предоставляет услуга с высокой ликвидностью.

Особенности продукта

Плюсы и минусы кредитов под залог недвижимости скрыты в различных сферах действия контракта и посему разобраться в том, какую именно сферу предпочесть, сможет лишь сам займополучатель. Главные плюсы такого продукта это:

• Возможность взять под залог большую по размеру сумму денежных средств, чем без него.

• Возможность платить по залоговому займу уменьшенные проценты, чем по обычному займу.

Минусы его обусловлены требованиями, которые предъявляют к залогу и трудностями его оформления.

Известно, что недвижимый объект должен быть обязательно в полной собственности получателя денег. К тому же она должна быть свободной от любых отягощений типа прав третьих лиц на недвижимый объект. Клиент к тому же должен иметь другую подходящую для проживания недвижимость.

Также жилой либо многоквартирный дом, где размещено жильё, должен стоять на надёжном фундаменте. Все произведённые переобустройства и перепланировки должны быть задокументированы. В залог невозможно принять аварийные недвижимые объекты либо те, которые находятся в очереди на осуществление капремонта.

Оценка объекта для залога

В процессе оформления кредита под залог недвижимости главная загвоздка - это оценка недвижимого предмета. Величина займа не может быть более 70 процентов от суммарной рыночной цены залога. Поэтому векторы интересов финорганизации и заёмщика будут диаметрально разные: банк захочет понизить оценку, ну а клиент — повысить её. Но результат должны признавать обе стороны. Их соглашение прописывается в контракте. Если кредитополучатель захочет нанять сторонних специалистов, то их работу он станет оплачивать сам.

Если кредит под залог недвижимости не вернут, то объект отдаётся в полное распоряжение финансовой организации, который её продаёт на рынке для того, чтобы покрыть собственные убытки.

Указанный момент очень важен для дополнительной мотивации заёмщика. Помня, что всегда можно потерять имущество, он пойдёт на всё, чтобы избежать такого развития событий.