Техпаспорт - обязательный документ для владельцев недвижимости

Верховной Радой Украины в январе 2013 г. были внесены поправки к действующему Жилищному кодексу. Согласно этого нормативного документа, частным компаниям были переданы права на осуществление техинвентаризации по объектам недвижимости.

Но не у всех учреждений имеются лицензии на проведение работ, связанных с описями объектов недвижимости и выдачей техпаспортов, которые соответствует данным проверки. Для этого у компании, которая проводит инвентаризацию, должно быть официальное разрешение государства на проведение данных работ и наличие квалифицированных кадров.

Техпаспорт представляет собой официальный документ, который дает возможность заключения соглашения по купле-продаже объекта недвижимости, выдаваемый после того, как была проведена техническая проверка этого объекта.

В техпаспорте содержится информация, касающаяся объекта недвижимости:

• Общая площадь;
• Материалы, используемые при строительстве объекта;
• Планировка объекта;
• Степень износа;
• Оборудования коммуникациями;
• Привязка расположения объекта на местности.

В этом перечне указаны основные показатели и характеристики, которые приводятся в техпаспорте. Кроме них в документе может отображаться и другая информация, с помощью которой может осуществляться процедура оформления договоров с недвижимостью.

Довольно часто оформление техпаспорта выполняется полностью на всё сооружение, но в случае необходимости может быть выполнена и частичная инвентаризация, исходя из желания и заявки, которую подает владелец недвижимости. Проведение техописи недвижимого имущества обязательно для каждого частного или юридического лица, являющегося собственником этой недвижимости.

Без наличия технического паспорта, который входит в обязательный пакет документов, невозможно проведение таких операций с недвижимостью:

• заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости;
• вступление в права наследования;
• получение разрешения на проведении реконструкции;
• оформление права собственности на вновь построенный объект недвижимости;
• приватизация объекта недвижимости;
• проведение раздела объектов недвижимости.

Без наличия техпаспорта на дом, собственник объекта недвижимости не может совершать никаких правовых действий с принадлежащей ему собственностью. Техпаспорт может выдаваться собственнику объекта, исходя из результатов первичной и текущей инвентаризации.

Техническая проверка выполняется для частных жилых и производственных объектов, а также для общественных и коммунальных объектов, находящихся в собственности местных органов самоуправления.

Текущую проверку объектов недвижимости выполняют по причине смены владельца собственности, после выполнения работ по переделке зданий или сооружений, при подключении новых коммуникаций, а также при сносе недвижимости.

Для того, чтобы получить технический паспорт на объект недвижимости, следует прибегнуть к услугам компании, имеющей лицензию на проведение операций по инвентаризации недвижимости.