Лизинг – новаторство при покупке недвижимости

Лизинг – новаторский способ покупки недвижимости

Ещё недавно лизинг применялся исключительно в бизнесе и это всегда было связано с дополнительными сложностями в бухгалтерском учёте. После того, как было снято запрещение на его использование частными лицами, на рынке недвижимости стали появляться соответствующие предложения. Пока их немного, но это объясняется не сложностью лизинговой системы, а тем, что такой путь решения жилищного вопроса пока мало известен населению.

Что это такое

Эта схема абсолютно правомочна, и нормы законодательства предельно точно формулируют её юридические основы и финансовые аспекты. Сущность этой технологии такова:

• Получение имущества на условиях аренды.
• Производимые платежи (да, они будут гораздо выше, чем при обычной ипотеке) являются средством оплаты полной стоимости в рассрочку.
• В любой момент до окончания срока договорённости можно уплатить всю сумму, определённую ещё до заключения арендного соглашения, с учётом уже сделанных выплат.

Предприниматели часто приобретают к таким способам для приобретения средств производства. А в 2013 году использовать этот механизм разрешили простым гражданам без цели получения прибыли.

Осуществление сделки

В целом алгоритм приобретения квартиры в лизинг выглядит следующим образом:

• нахождение подходящего варианта через лизинговую компанию или сотрудничество с гражданином, согласным участвовать в продаже по такой системе;
• покупка лизингодателем и оформление на себя выбранного объекта;
• оформление её в долгосрочную аренду.

Итак, участниками сделки выступают трое: лизингополучатель, лизингодатель и продавец реализуемой собственности. Поэтому понадобятся два официальных договора:

• купли-продажи между лизингодателем и первоначальным собственником;
• передачи жилого имущества в лизинг.

Соглашения должны пройти регистрацию в Росреестре.

Обязанности и права лизингополучателя

Рассматриваемая схема является альтернативой ипотеке. От ипотечного займа она отличается лишь тем, что полномочным хозяином человек станет только после выплаты всей суммы. До этого момента он будет находиться в статусе арендатора.

Описанный выше процесс именуется финансовым лизингом. Он оправдывает себя и выгоден всем участвующим. Существует ещё оперативный лизинг. Так называется ситуация, когда получатель не соблюдает условия соглашения и отказывается выкупать жилплощадь. Это в финансовом плане невыгодно самому нарушителю, потому что превращает договор в чрезмерно дорогую аренду.

Оплата

В контракте прописаны сроки и размер регулярных платежей, которые вносятся до окончания действия договорных отношений. Лизингодатель получает процент от суммы, в которую оценена жилплощадь. Эта ставка обычно ниже банковской ставки. Иначе такие операции будут неконкурентоспособными.

Обслуживание жилья полностью возлагается на покупателя. Он оплачивает коммунальные расходы, осуществляет необходимый ремонт, в общем, несёт все требуемые издержки.

Возможны и другие траты:

• плата за работу риелтора, если он берёт на себя поиск квартиры;
• государственная пошлина за процедуру регистрации договоров, если это не относится к обязанностям лизингодателя;
• страховка, если таковая предусмотрена установленными правилами эксплуатации жилища.

Плюсы и минусы

У покупки в лизинг есть несколько преимуществ перед кредитованием и ипотечной ссудой:

• нет надобности собирать большой объём документов, так как эта технология не входит в сферу банковских интересов;
• по той же причине не имеет никакого значения кредитная история субъекта;
• к нему не предъявляется никаких предварительных требований, как наличие постоянного дохода и прочее;
• величина процентной ставки и аванса меньше;
• нет необходимости в поручительстве или залоге;
• об отсрочке или уменьшении платежей договориться намного проще.

У метода есть свои недостатки:

• полноправным обладателем собственности покупатель становится только после погашения рассрочки, до этого времени он зависит от добросовестности второго участника договорённости, который может, к примеру, передать имущество в залог по взятым кредитам и потерять его;
• если лизинговая фирма обанкротится или будет ликвидирована, жильё поменяет владельца;
• в случае прекращения лизинга его получатель вправе затребовать выплаченные проценты, но эта процедура не оформлена законодательно;
• при правовом конфликте с изначальным собственником, к судебному рассмотрению будет привлечён лизингодатель, как лицо, выбравшее объект сделки;
• пока правообладание квартирой не будет зафиксировано в реестре, зарегистрироваться в ней нельзя.

Эти минусы в сочетании с тем, что информация пока не слишком широко распространена в обществе, не способствуют росту популярности лизинга. Хотя в мире по этой практике реализуется до четверти недвижимой собственности. Учитывая, что политика банков не всегда отвечает интересам заёмщиков, со временем лизинговые компании смогут составить им конкуренцию в области продажи жилой недвижимости.